1 yılda İstanbul’daki konut fiyatları yüzde 51’e kadar arttı: En değerli semtler hangileri?

29 Ağustos 2021, 02:26 yayınlandı

A+
A-

Paylaş

En çok nüfusa sahip olan vilayet İstanbul gayrimenkul pahası konusunda da birçok kentin önünde yer alıyor. Ulaşımdan görüntüye birçok ayrıntı bölgenin kıymetlenmesini etkilese de pandemiyle konut seçimlerinde değişiklik yaşandı. Endeksa CEO’su Görkem Öğüt, en çok bedel kazanan ilçelerin yıllık bedel değişimine bakıldığında Adalar, Şile, Büyükçekmece, Sarıyer ve Avcılar olduğunu tabir etti. Endeksa bilgilerine nazaran Adalar’da konutlar son 1 yılda yüzde 51,95 bedel kazandı diyen Öğüt, “Adalar’dan sonra en fazla bedel artışının Şile’de olduğu görülüyor. Şile’de konutların yıllık kıymet artışı yüzde 51,83 düzeyinde. En fazla kıymet artışı olan üçüncü ilçe olan Sarıyer’de ise yıllık kıymet artışı yüzde 36,97 düzeyinde.

Hürriyet’ten Kübra Genç’in haberine nazaran uzmanlar nedenleriyle birlikte kıymetlenen ve değerlenecek İstanbul semtlerini sıraladı.

“Metrekare satış fiyatı 15 bin 857 TL”

Endeksa CEO’su Görkem Öğüt hususla ilgili yaptığı açıklamada İstanbul’un en pahalı ilçesinin sırasıyla Sarıyer, Beşiktaş, Bakırköy, Kadıköy ve Adalar olduğunu belirtti. Öğüt kelamlarına şöyle devam etti:

“Sarıyer’de konutların ortalama metrekare satış fiyatı 15 bin 857 TL, ortalama konut satış fiyatı 2 milyon 466 bin 750 TL ve konut yatırımının geri dönüş müddeti 48 yıl. Beşiktaş’ta ortalama konut metrekare satış fiyatı 14 bin 844 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 881 bin 628 TL, geri dönüş müddeti 44 yıl. Bakırköy’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 12 bin 85 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 540 bin 80 TL, geri dönüş müddeti 38 yıl. Kadıköy’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 11 bin 738 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 458 bin TL, geri dönüş müddeti 38 yıl. Adalar’da ise ortalama konut metrekare satış fiyatı 11 bin 127 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 395 bin 380 TL, geri dönüş müddeti 36 yıl.”

Öğüt en çok paha kazanan ilçelerin yıllık kıymet değişimine bakıldığında Adalar, Şile, Büyükçekmece, Sarıyer ve Avcılar olduğunu tabir etti.

“Endeksa datalarına nazaran Adalar’da konutlar son 1 yılda yüzde 51.95 paha kazandı” diyen Öğüt, “Adalar’dan sonra en fazla paha artışının Şile’de olduğu görülüyor. Şile’de konutların yıllık paha artışı yüzde 51.83 düzeyinde. En fazla kıymet artışı olan üçüncü ilçe olan Sarıyer’de ise yıllık kıymet artışı yüzde 36.97 düzeyinde. Bu bölgelerdeki kıymet artışını pandeminin tesirine bağlayabiliriz. Pandemi nedeniyle konutlarda geçirilen mühletin artması ve uzaktan çalışmanın yaygınlaşması ile kentin kalabalığından uzak, daha sakin, geniş ve yazlık biçiminde konutların yer aldığı bölgelere talebin arttığını, artan talebin konut fiyatlarını da artırdığını söyleyebiliriz” dedi.

Kentin büyümekte olduğu, yeni konutların yapıldığı ilçelerden Büyükçekmece ve Avcılar’ın birinci 5’e girdiğini söz eden Öğüt, şu sözleri kullandı:

“Büyükçekmece’de yıllık paha artışı yüzde 37.32, Avcılar’da ise yüzde 36.58 düzeyinde. Bu iki bölge de yeni gelişmekte olduğu için konut metrekare satış fiyatları öbür ilçelere nazaran daha uygun ve geri dönüş mühletleri de makul düzeylerde olduğu için bilhassa yatırım için cazip pozisyonda. Bu sebeple de yabancı yatırımcı yahut öteki vilayetlerde yaşayıp İstanbul’da konut yatırımı yapmak isteyenlerin talep gösterdiği bölgeler.”

“Sarıyer, Beşiktaş, Bakırköy, Beykoz, Kadıköy ve Adalar en kıymetli ilçeler”

Eva Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı da en pahalı semtleri sıraladı. Yazıcı, ‘İstanbul ‘u iki farklı yakada irdelemek gerekli’ derken, “Avrupa yakasında metrekare fiyatında; Sarıyer, Beşiktaş, Bakırköy ilçeleri en kıymetli ilçeler. Anadolu yakasında ise; Beykoz, Kadıköy ve Adalar en pahal ilçeler olarak görülüyor. Olağan kimi özel mülkler bilhassa boğaz çizgisi ve deniz görünümü nedeni ile istisnaları bozabiliyor” açıklamasında bulundu.

“Fiyat artışları yüzde 100’e kadar çıkabiliyor”

“İstanbul’un genelinde çok önemli bir fiyat artışı gözlemliyoruz. Bu artışlar yer yer yüzde 100’e kadar çıkabiliyor” açıklamasında bulunan Yazıcı, şöyle devam etti:

“Örneğin Beykoz, Sarıyer ve Avcılar’da bunu görüyoruz. Bu ilçeleri Başakşehir, Üsküdar ve Adalar takip ediyor. Artış genel olarak ortalamada yüzde 50 civarlarında. Birçok sebebi var. Konut imalatı bir ölçü devam ediyorsa da muhtaçlığın daha altında. Arz ve talep istikrarı bozuldu, inşaat maliyetleri çok arttı, yerine koyma maliyeti yüksek, bütün bunlar fiyatları üst çekti. Faiz oranları yüksek olunca konuta yatırım yapmak yerine faizden gelir almak isteyenler ortaya çıktı. Konut sahipleri alternatif maliyetleri düşünüp faiz ölçüsü ile konut fiyatlarını arttırmaya başladı. Bütün bunlar fiyatları üst çekiyor. Aslında İstanbul barınma meselesine yanlışsız gidiyor.”