Konut Fiyatlarında Artış Sürüyor; "Türkiye Barınma Sıkıntısına Yanlışsız Gidiyor"

Türkiye bilhassa pandemi devrinde konut fiyatları süratle artarken, birçok vatandaş için mesken satın almak hayal haline geldi. Eva Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, orta gelirli insanların konut sahibi olmasının zorlaştığını belirterek, “Türkiye, bir barınma sıkıntısına yanlışsız gidiyor” dedi.

Merkez Bankası (TCMB) bilgilerine nazaran, konut fiyatları 2021 Haziran prestijiyle Türkiye genelinde ortalama yıllık yüzde 30 oranında arttı. Birçok kesim temsilcisi, konut fiyatlarında artışın yıllık yüzde 30-70 aralığında olduğuna işaret ediyor. Birtakım bölgelerde bu artış yüzde 100’leri buluyor.

Gelinen noktada, İstanbul’daki sıfır daire fiyatları semtine nazaran değişmekle birlikte, 1 milyon liranın üstüne çıkmaya başladı.

Sozcu.com.tr’nin haberine nazaran; İstanbul Emlak Komitecileri Odası Lideri Nizamettin Aşa, halihazırda İstanbul’da konut sahibi olmak isteyenlerin 700-750 bin TL’yi gözden çıkarması gerektiğini söylüyor. Bu fiyat pandemi öncesinde 200 bin-500 bin TL ortasındaydı.

Eva Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı ise, “Orta gelirli insanların konut sahibi olması çok zorlaştı. İnşaat maliyetleri bu kadar yükselmişken konut fiyatlarının düşmesi için bir neden de göremiyorum. Türkiye, bir barınma meselesine yanlışsız gidiyor” diye konuştu.

Konut satışlarında sert düşüş

İstanbul’da her yıl ortalama 250 bin konut satılırken 2021 yaz ayları prestijiyle 90 bin konut stoku olduğu bilgisini veren Yazıcı, “Kentte şu an en az 200 bin konut stoku olması gerekiyor ki arz ve talep birbiriyle istikrarlı olsun. Lakin son araştırmamıza nazaran, İstanbul’da şu anki konut stoku ölçüsü 90 bin adet. Bu ölçü Covid-19 pandemisinin başında 250-300 bin idi. Faiz kampanyasıyla birlikte stoklar eridi. O günden bugüne de fiyatlar artarak bugünlere geldi” dedi.

“İstanbul’da sıfır binada daire almanın bedeli 1 milyon liradan düşük değil”

İstanbul Emlak Komitecileri Odası Lideri Nizamettin Aşa ise, gelecek bir yıllık periyotta konut fiyatlarında çok artışlar beklemediğini; 2022’de kentsel dönüşümün kısmen tamamlanması ihtimalinin konut fiyatlarının sabit kalmasında rol oynayabileceğini lisana getirdi.

Aşa’nın verdiği bilgiye nazaran, kentteki 5-15 yaş aralığındaki bir binada bulunan daireler, bir yıl içinde ikinci el konut fiyatlarından yüzde 50 daha kıymetli hale geldi. Birebir devirde sıfır dairelerin ise ikinci el daire fiyatlarını ikiye katladı.

“İstanbul’da sıfır bir binada 2+1, 3+1 bir daire almanın bedeli 1 milyon liradan aşağı değil” diyen Aşa, “Sıfır meskenler pandemi öncesinde de yüksekti. Lakin artık en az 700 bin TL’yi gözden çıkarmak hale geldi” diye konuştu.

TÜİK’e nazaran ülke genelinde satışlar yüzde 53 azaldı

Öte yandan, Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Konut Satış İstatistikleri, faizlerin yükselmesinden sonra kredili satışlardaki çarpıcı düşüşleri ortaya koyuyor.

Son açıklanan Temmuz 2021 bilgilerine nazaran, ülke genelinde konut satışları temmuzda bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 53 azalarak 107 bin 785’e geriledi. Kredili satış olarak nitelendirilen ipotekli konut satışları ise, temmuzda bir evvelki yılın birebir ayına nazaran yüzde 84.3 azalarak 20 bin 553’e düştü.

Konut fiyatlarında artış sürüyor; “Türkiye barınma sıkıntısına yanlışsız gidiyor”